物业夏季防汛手册做到了就是“别人家的物业”！
完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。
、北京市的汛期是每年的6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期。2
、落实防汛责任物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；
24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；4
、制定演练应急预案各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。
3-4月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。属于《某某市物业管理条例》中规定的危及房屋使用安全的6种紧急状况，可按照《关于简化程序方便紧急状况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》规定的应急程序办理。
、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于
、外围排水管线对照室外管网图和真实的情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行全方位检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并做好检查、清理和维修的工作记录。
、排水泵及其控制柜（箱）对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程修东西的人进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。
、屋面防水及保护层对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点做全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于
48小时的闭水实验，确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前准备好，避免扩大损失。
、屋面雨水排放系统对屋面的雨水落水口、落水管进行全方位检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，按时换或修复。
、项目内公共照明项目内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）。
对上述内容做逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线的进行绝缘处理。
、道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。
、楼外立面楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等。
对上述内容做逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。
、避雷设施每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检验测试。根据检测结果进行整改。
防汛物资配备的种类及数量根据各项目真实的情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。
（一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。
、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋。2
、低洼处易积水部位，应架设污水泵，大体上分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验。
、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未立即处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等。
、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组。
、除上述物资外，各企业可根据真实的情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。（三）沙袋及挡水板的使用
沙袋和挡水板是各项目在防汛工作中必备的防汛物资，本手册列举了挡水板的制作的过程及沙袋的码放标准，供各项目参考。
、挡水板的制作的过程挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料。如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧
立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。2
、防汛沙袋的配备防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。
堆叠错位的方式来进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。
1）项目负责人到现场值守，非当班保安及有关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；（
2）对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备做巡视，确保设施设备无异常；（
5）关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED屏、水景观等），对于无法排除安全风险隐患的区域或部位，及时上报相关部门。2
2）项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、给水装置间、热力设备间进行巡视；（
4）通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等；（
2）根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；（
3）监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近；（
4）安排专业技术人员在现场对设施设备做监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。
一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。
、当降雨量较大且维持的时间较长，造成的积水面积及深度不断增大时，可采取打开雨、污水井盖的方法来增大排水量；3
、当上述措施不能使积水消退且继续增长的，应在积水区域加装排水泵，采取机械增压方式强制排水，同时疏散积水区域周边的人员、物资，并上报属地防汛办公室及住建委或房管局。
、上报当积水深度不断增大时，快速使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员、物资的疏散，同时上报属地防汛办、住建委或房管局。
、对喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行全方位检查，对水位高于排水管口的，用排水泵强制排水；3
、禁止损毁排水设施不得挪用和损毁排水检查井井盖、雨水口篦子等排水设施；不得用任何异物堵塞排水管道和排水出口等。
、安全防护进入闸井、积水井、泵站等排水设施有限空间内，要佩戴符合安全规定的防毒面具并系好全身式安全带。
严禁占压排水管道，尤其是排水管道检查井、雨水口、进出水口等。五、供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水并延管线涌入设备机房或地下空间
1、在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；
4、安排专业技术人员值守设备机房，当积水危及设施安全时，立即关停设备并撤离现场。
对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。
立即向属地房屋行政主任部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度；
30厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏
确保渗漏点安全在渗漏点处设置接水容器以减少损失，同时确保屋面无积水，确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。
首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失逐步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近；
秒或平均风力达6级（平均风速10.8-13.8米/秒）或以上的风为大风。蓝色24
停止高空、水土、户外作业和露天集会、游乐活动。切断户外危险电源，加固围板、棚架、广告牌等易被大风吹动的搭建物，妥善安置易受大风影响的室外物品；检查大棚薄膜、粘补漏洞，暂停农田灌溉；街道、社区、村庄和家庭应采取比较有效措施防火，禁止一切野外用火。
减少人员外出，老人和小孩不要外出；外出时避免骑自行车，行人与车辆不要在高大建筑物、广告牌、临时搭建物或大树下方停留，尽量远离施工工地并快速通过；车辆减速慢行，防止转弯侧翻，不要停在高楼、大树等下方。
橙色和红色预警时，应及时疏散、转移危险地带和危房居民，到安全场所躲避，中小学和相关的单位针对强风时段适时停课、停业。红色预警时，驾驶人员应立刻将车辆停靠在安全地带，并到安全场所避风；室内人员应尽可能停留在防风安全的地方，关好门窗，并在窗玻璃上贴上“米”字形胶条，防止玻璃破碎，并远离窗口，以免强风席卷沙石击破玻璃。
行人避开低洼地带行走，并注意仔细观察路面情况，避开井盖缺失井口，注意电线落地；切勿在高楼、广告牌下躲雨或停留；驾驶员如遇路面或立交桥下积水过深，应尽量绕行，汽车如陷入深积水区，应迅速下车转移。山区人员要防范山洪，避免渡河，不要沿河床行走，注意山体滑坡、滚石、泥石流。
暂停在空旷地方的户外作业；受暴雨洪涝威胁的危险地带应停止集会、停课、停业，采取专门措施保护在校生、幼儿和工作人员安全。
橙色和红色预警下，老人和孩子不要外出；低洼地区房屋门口可用挡水板，地下设施地面入口应砌好沙袋；有雨水漫入室内时，应立即切断电源。
洪水是暴雨、极具融冰化雪、风暴潮等自然因素引起的江河湖泊水量迅速增加，或者水位迅猛上涨的一种自然现象，是一种严重的自然灾害。鉴于北京市的地形特点，在汛期发生高强度或历时较长降雨过程的时候，容易遭遇山洪及内涝灾害，导致供电、供水、供气、交通和通讯等设施的破坏，严重危害人民生命财产的安全。
依据各监测断面洪水量级及其发展形态趋势，洪水预警信号由低到高分别为四级，分别用蓝色、黄色橙色、红色表示，即洪水蓝色预警（小洪水）、洪水黄色预警（中型洪水）、洪水橙色预警（大洪水）、红水红色预警（特大洪水）。
在汛期时注意收听收看天气预报以及预警信息，以便做好相应准备。当天气预报提示有暴雨或特大暴雨发生时，居住在山区的河谷、低洼地带的居民及时采取适当的避险措施。居住在平原地区低洼地带及容易积水低端的居民应提前准备沙袋等物资，防止洪水进入屋内导致非常严重损失。如果洪水已经来袭，来不及撤离时，要立即就近迅速向山坡、高地等地转移，洪水已经到达来不及转移的应立即爬上屋顶、楼房高层、大树、高墙等高处暂避，等待救援。在选择暂避场所时，应避免选择土墙、泥坯放等经水侵泡容易坍塌的地点。
如洪水量级较大，就地迅速找一些门板、桌椅、木床、箱子、大块塑料泡沫等能在水上漂浮的材料扎成逃生筏。
无法靠自身力量逃生，在安全地点躲避时，要设法与防汛部门取得联系，或制作明显标志报告自己方位和险情。
洪水过后，在返回受洪水淹没的房屋时，应服用预防药物，做好房屋、家具消毒，以预防疫病的流行。
突发地质灾害一般在山区，其类型主要有山体崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷四种。
发生地质灾害易摧毁附近房屋、道路、铁路、水坝等，造成房子损毁人亡、交通中断、河流改道、淤埋设施等危害。
雨季要提前关注天气变化、了解当地环境，选择疏散安全线路，注意做好警示标示。避免有可能发生地质灾害的路段。服务区域涉及沟谷的，阴雨天气时不要在沟谷中停留，特别是遇到大雨天气，要离开低洼的谷地，避免在陡峭斜坡下方停留。
服务项目临近山区公路的，要多观察公路边的山坡情况，做好警示标志，遭遇雨天，注意防范公路上方斜坡的土石发生崩塌或滑坡。
为了做好物业服务区域内的防汛工作，请大家立即行动起来，积极做出响应有关部门的要求和号召，努力做好防汛工作，为保障业主的人身生命和财产安全做出积极贡献！-END-
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